21 Rue ARIAL · Gatineau
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 159 m² · constr. 1900 · terrain 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 338 500 $ +99.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582707412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
81017582707412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 184 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 684 121 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 282 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 551 055 $ Poids 86 % |
| 3 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 608 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 931 $ Poids 82 % |
| 4 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 483 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 428 111 $ Poids 80 % |
| 5 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 756 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 664 125 $ Poids 77 % |
| 6 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 414 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 467 593 $ Poids 76 % |
| 7 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 297 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 685 919 $ Poids 73 % |
| 8 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 581 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 509 169 $ Poids 67 % |
| 9 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 853 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 993 $ Poids 66 % |
| 10 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 778 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 586 324 $ Poids 66 % |
| 11 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 520 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 510 492 $ Poids 66 % |
| 12 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 728 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 596 537 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.