49 Rue NORVAL-JONES · Gatineau
Valeur estimée
896 200 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 286,7 m² · constr. 1999 · terrain 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 600 $
Rôle antérieur 484 300 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582727554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
583 800 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
81017582727554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
531 572 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 750 m · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 600 $ Poids 56 % |
| 2 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 677 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 842 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 931 742 $ Poids 45 % |
| 3 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 839 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 856 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 903 056 $ Poids 44 % |
| 4 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 809 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +85 764 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 092 905 $ Poids 41 % |
| 5 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 792 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +98 356 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 938 858 $ Poids 41 % |
| 6 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 790 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +94 399 $ · Ajust. âge −18 937 $ | 863 715 $ Poids 39 % |
| 7 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +38 586 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 015 396 $ Poids 35 % |
| 8 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −32 976 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 003 120 $ Poids 33 % |
| 9 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −41 850 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 031 045 $ Poids 33 % |
| 10 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 930 607 $ Poids 29 % |
| 11 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +94 153 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 095 415 $ Poids 27 % |
| 12 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +63 111 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 957 525 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.