63 Rue NORVAL-JONES · Gatineau
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 153,3 m² · constr. 2000 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 369 900 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582728426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
81017582728426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 283 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +37 863 $ | 635 765 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 431 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 576 503 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 405 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +12 717 $ | 475 196 $ Poids 86 % |
| 4 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 240 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge −11 698 $ | 737 071 $ Poids 86 % |
| 5 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 304 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 588 605 $ Poids 78 % |
| 6 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 342 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 559 437 $ Poids 76 % |
| 7 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 109 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 735 581 $ Poids 75 % |
| 8 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 546 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 510 717 $ Poids 74 % |
| 9 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 690 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 563 353 $ Poids 71 % |
| 10 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 242 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 283 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 508 217 $ Poids 67 % |
| 11 | 120, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-06-26 · 352 m · Vendu 510 000 $ (3 327 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 547 014 $ Poids 67 % |
| 12 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 477 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 533 249 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.