31 Rue NORVAL-JONES · Gatineau
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 156,4 m² · constr. 1999 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 371 800 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582736745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
81017582736745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 159 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 477 439 $ Poids 90 % |
| 2 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 444 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge −15 598 $ | 740 428 $ Poids 85 % |
| 3 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 514 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 639 054 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 656 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 579 333 $ Poids 80 % |
| 5 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 207 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge +7 328 $ | 562 256 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 126 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 455 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 510 295 $ Poids 76 % |
| 7 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 152 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 738 984 $ Poids 75 % |
| 8 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 274 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +40 778 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 592 113 $ Poids 73 % |
| 9 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 687 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 348 197 $ Poids 72 % |
| 10 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 330 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge +2 868 $ | 565 200 $ Poids 69 % |
| 11 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 730 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 513 384 $ Poids 65 % |
| 12 | 80, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-06-12 · 302 m · Vendu 420 000 $ (2 821 $/m²) 148,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 475 759 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.