74 Rue NORVAL-JONES · Gatineau
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 156,3 m² · constr. 2002 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 368 000 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582737289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
81017582737289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 339 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 751 892 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 301 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +16 956 $ | 483 657 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 505 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 587 997 $ Poids 87 % |
| 4 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 390 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +43 688 $ | 647 591 $ Poids 87 % |
| 5 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 0 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 142 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 136 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 389 $ Poids 75 % |
| 7 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 240 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 569 414 $ Poids 75 % |
| 8 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 228 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +40 576 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 600 160 $ Poids 74 % |
| 9 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 590 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 520 273 $ Poids 70 % |
| 10 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 285 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −34 678 $ · Ajust. âge +11 471 $ | 573 642 $ Poids 69 % |
| 11 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 803 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 348 101 $ Poids 67 % |
| 12 | 120, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-06-26 · 384 m · Vendu 510 000 $ (3 327 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 104 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.