82 Rue NORVAL-JONES · Gatineau
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 104,7 m² · constr. 2000 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 294 200 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582737363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
81017582737363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 210 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −4 869 $ | 498 093 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 62 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 661 745 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 358 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 554 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 557 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +16 090 $ | 282 731 $ Poids 87 % |
| 5 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 478 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 473 $ Poids 84 % |
| 6 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 469 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 531 447 $ Poids 84 % |
| 7 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 558 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 352 536 $ Poids 80 % |
| 8 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 596 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 271 $ Poids 72 % |
| 9 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 743 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 319 741 $ Poids 71 % |
| 10 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 810 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 444 852 $ Poids 68 % |
| 11 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 708 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −39 762 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 761 317 $ Poids 62 % |
| 12 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 802 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 013 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.