83 Rue NORVAL-JONES · Gatineau
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 130,5 m² · constr. 2002 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 315 000 $ +105.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582738684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
81017582738684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
543 424 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 179 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 548 077 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 675 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 864 $ Poids 78 % |
| 3 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 559 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 571 497 $ Poids 76 % |
| 4 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 403 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 205 $ · Ajust. âge +43 688 $ | 595 982 $ Poids 75 % |
| 5 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 722 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 524 329 $ Poids 73 % |
| 6 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 799 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 551 367 $ Poids 71 % |
| 7 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 671 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +27 294 $ | 497 776 $ Poids 71 % |
| 8 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 222 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 525 622 $ Poids 71 % |
| 9 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 661 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +39 150 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 840 229 $ Poids 70 % |
| 10 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 856 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 500 291 $ Poids 69 % |
| 11 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 809 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 197 $ Poids 69 % |
| 12 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 520 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 755 994 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.