85 Rue NORVAL-JONES · Gatineau
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 106,8 m² · constr. 2002 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 320 300 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582738703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
81017582738703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
540 924 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 107 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 044 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 149 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 673 854 $ Poids 87 % |
| 3 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 508 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 536 067 $ Poids 85 % |
| 4 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 610 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +18 771 $ | 288 072 $ Poids 84 % |
| 5 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 449 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 777 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 527 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 652 $ Poids 80 % |
| 7 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 617 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 358 684 $ Poids 78 % |
| 8 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 644 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 325 799 $ Poids 74 % |
| 9 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 665 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 354 $ Poids 71 % |
| 10 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 671 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 339 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 767 740 $ Poids 69 % |
| 11 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 308 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 480 916 $ Poids 66 % |
| 12 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 896 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −11 747 $ | 453 972 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.