11 Rue GERALD-DUBOIS · Gatineau
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 163,5 m² · constr. 1994 · terrain 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 261 300 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582745945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
81017582745945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 196 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 507 601 $ Poids 88 % |
| 2 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 596 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −35 095 $ | 737 549 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 11 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 834 $ Poids 85 % |
| 4 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 356 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge −11 471 $ | 562 312 $ Poids 81 % |
| 5 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 781 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 577 823 $ Poids 73 % |
| 6 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 538 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 354 965 $ Poids 73 % |
| 7 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 292 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 737 401 $ Poids 71 % |
| 8 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 666 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 638 694 $ Poids 68 % |
| 9 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 197 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 562 095 $ Poids 67 % |
| 10 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 314 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +55 111 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 592 699 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-04-28 · 101 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 801 $ Poids 58 % |
| 12 | 80, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-06-12 · 367 m · Vendu 420 000 $ (2 821 $/m²) 148,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 273 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.