51 Rue GERALD-DUBOIS · Gatineau
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 125,2 m² · constr. 1999 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 228 100 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582747845800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
81017582747845800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
543 424 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 124 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 529 129 $ Poids 87 % |
| 2 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 630 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 553 624 $ Poids 77 % |
| 3 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 189 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 508 839 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 742 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 554 421 $ Poids 76 % |
| 5 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 769 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 751 $ Poids 71 % |
| 6 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 568 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 742 591 $ Poids 71 % |
| 7 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 733 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 482 475 $ Poids 71 % |
| 8 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 807 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 824 019 $ Poids 70 % |
| 9 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 616 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 576 549 $ Poids 69 % |
| 10 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 922 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 482 374 $ Poids 66 % |
| 11 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 956 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 119 $ Poids 65 % |
| 12 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 899 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −9 704 $ | 245 349 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.