43 Rue GERALD-DUBOIS · Gatineau
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 148,9 m² · constr. 1994 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 242 600 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582747891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
81017582747891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
541 848 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 174 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 286 $ Poids 92 % |
| 2 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 157 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 563 225 $ Poids 87 % |
| 3 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 568 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 609 489 $ Poids 86 % |
| 4 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 76 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 537 313 $ Poids 84 % |
| 5 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 627 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 550 598 $ Poids 77 % |
| 6 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 629 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 341 047 $ Poids 76 % |
| 7 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 666 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 489 496 $ Poids 72 % |
| 8 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 178 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 705 081 $ Poids 72 % |
| 9 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 516 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 429 $ · Ajust. âge −35 095 $ | 703 375 $ Poids 71 % |
| 10 | 80, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-06-12 · 204 m · Vendu 420 000 $ (2 821 $/m²) 148,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 68 % |
| 11 | 88, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-06-12 · 249 m · Vendu 480 000 $ (3 224 $/m²) 148,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 67 % |
| 12 | 65, rue Guilford-Booth, Gatineau 2025-06-27 · 305 m · Vendu 471 000 $ (3 271 $/m²) 144 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 513 197 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.