46 Rue GUILFORD-BOOTH · Gatineau
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 133,4 m² · constr. 2002 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 246 700 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582748398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
81017582748398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
545 244 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 110 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 553 931 $ Poids 98 % |
| 2 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 458 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge +43 688 $ | 601 783 $ Poids 80 % |
| 3 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 703 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 529 986 $ Poids 77 % |
| 4 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 192 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 530 544 $ Poids 76 % |
| 5 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 754 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 756 $ Poids 73 % |
| 6 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 775 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 557 187 $ Poids 71 % |
| 7 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 494 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 483 210 $ Poids 70 % |
| 8 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 640 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 577 254 $ Poids 70 % |
| 9 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 838 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 579 745 $ Poids 68 % |
| 10 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 431 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 504 509 $ Poids 68 % |
| 11 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 347 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge +16 956 $ | 451 428 $ Poids 68 % |
| 12 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 752 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge +27 294 $ | 502 702 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.