71 Rue GERALD-DUBOIS · Gatineau
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 86,4 m² · constr. 2001 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 236 500 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582748725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
81017582748725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
541 848 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 758 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 272 $ Poids 65 % |
| 2 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 706 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 550 609 $ Poids 65 % |
| 3 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 70 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −34 364 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 456 241 $ Poids 64 % |
| 4 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 542 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 415 749 $ Poids 63 % |
| 5 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 494 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 231 $ Poids 63 % |
| 6 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 904 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 589 $ Poids 63 % |
| 7 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 494 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +19 956 $ | 251 797 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 633 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 255 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 612 622 $ Poids 57 % |
| 9 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 685 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 842 $ Poids 54 % |
| 10 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 840 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −25 954 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 698 $ Poids 50 % |
| 11 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 677 m · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +53 259 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 617 856 $ Poids 48 % |
| 12 | 16, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-02-28 · 659 m · Vendu 460 000 $ (5 312 $/m²) 86,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 529 398 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.