95 Rue GERALD-DUBOIS · Gatineau
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 149,6 m² · constr. 1995 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 260 300 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582749306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
81017582749306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 436 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 613 801 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 379 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 554 853 $ Poids 86 % |
| 3 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 155 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 567 388 $ Poids 86 % |
| 4 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 426 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 459 391 $ Poids 86 % |
| 5 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 416 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 492 979 $ Poids 81 % |
| 6 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 262 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −2 442 $ | 540 944 $ Poids 81 % |
| 7 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 626 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 542 511 $ Poids 78 % |
| 8 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 428 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 791 $ · Ajust. âge −31 196 $ | 708 913 $ Poids 75 % |
| 9 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 352 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 515 013 $ Poids 72 % |
| 10 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 196 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 710 091 $ Poids 72 % |
| 11 | 65, rue Guilford-Booth, Gatineau 2025-06-27 · 52 m · Vendu 471 000 $ (3 271 $/m²) 144 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 516 697 $ Poids 69 % |
| 12 | 88, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-06-12 · 77 m · Vendu 480 000 $ (3 224 $/m²) 148,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 523 165 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.