89 Rue GERALD-DUBOIS · Gatineau
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 86,1 m² · constr. 2000 · terrain 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 234 900 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582749605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
81017582749605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
542 924 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 815 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 309 $ Poids 68 % |
| 2 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 728 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 546 990 $ Poids 63 % |
| 3 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 44 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −35 090 $ · Ajust. âge −4 869 $ | 453 081 $ Poids 63 % |
| 4 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 574 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 458 $ Poids 62 % |
| 5 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 828 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 621 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 599 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 415 145 $ Poids 61 % |
| 7 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 574 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +19 956 $ | 251 391 $ Poids 59 % |
| 8 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 653 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −39 137 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 611 739 $ Poids 55 % |
| 9 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 761 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 179 $ Poids 52 % |
| 10 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 832 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 963 $ Poids 50 % |
| 11 | 16, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-02-28 · 566 m · Vendu 460 000 $ (5 312 $/m²) 86,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 526 301 $ Poids 49 % |
| 12 | 40, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-01-29 · 507 m · Vendu 465 500 $ (5 302 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 288 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 536 316 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.