85 Rue GERALD-DUBOIS · Gatineau
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 149,2 m² · constr. 1994 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 234 200 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582749642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
81017582749642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 476 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 610 089 $ Poids 89 % |
| 2 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 104 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 563 831 $ Poids 87 % |
| 3 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 384 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 709 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 430 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 551 157 $ Poids 84 % |
| 5 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 211 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 537 822 $ Poids 82 % |
| 6 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 456 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 489 982 $ Poids 80 % |
| 7 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 674 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 539 006 $ Poids 76 % |
| 8 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 460 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 727 $ · Ajust. âge −35 095 $ | 704 077 $ Poids 73 % |
| 9 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 188 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 705 745 $ Poids 72 % |
| 10 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 395 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 511 939 $ Poids 72 % |
| 11 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 697 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 159 $ Poids 69 % |
| 12 | 65, rue Guilford-Booth, Gatineau 2025-06-27 · 99 m · Vendu 471 000 $ (3 271 $/m²) 144 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 513 687 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.