94 Rue GERALD-DUBOIS · Gatineau
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 127,9 m² · constr. 1996 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 219 100 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582749779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
81017582749779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 144 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 526 331 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 688 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 530 399 $ Poids 76 % |
| 3 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 621 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 502 908 $ Poids 73 % |
| 4 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 696 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 198 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 832 277 $ Poids 72 % |
| 5 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 729 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 551 635 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 828 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 374 $ Poids 70 % |
| 7 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 862 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 552 092 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 839 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 763 $ Poids 69 % |
| 9 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 416 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 507 267 $ Poids 69 % |
| 10 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 483 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 406 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 573 306 $ Poids 66 % |
| 11 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 842 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +14 697 $ | 480 763 $ Poids 65 % |
| 12 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 265 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 554 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.