90 Rue GERALD-DUBOIS · Gatineau
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 148,9 m² · constr. 1994 · terrain 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 249 500 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582749967800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
81017582749967800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 503 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 609 489 $ Poids 88 % |
| 2 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 124 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 563 225 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 434 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 286 $ Poids 86 % |
| 4 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 407 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 550 598 $ Poids 85 % |
| 5 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 247 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 537 313 $ Poids 82 % |
| 6 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 410 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 489 496 $ Poids 81 % |
| 7 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 641 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 538 421 $ Poids 78 % |
| 8 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 353 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 511 433 $ Poids 73 % |
| 9 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 498 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 429 $ · Ajust. âge −35 095 $ | 703 375 $ Poids 71 % |
| 10 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 247 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 705 081 $ Poids 71 % |
| 11 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 655 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 616 $ Poids 71 % |
| 12 | 65, rue Guilford-Booth, Gatineau 2025-06-27 · 84 m · Vendu 471 000 $ (3 271 $/m²) 144 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 513 197 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.