4 Rue GERALD-DUBOIS · Gatineau
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 150,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 054,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 265 600 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582755581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
81017582755581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 76 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 119 $ | 456 559 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 457 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 342 668 $ Poids 83 % |
| 3 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 353 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 563 908 $ Poids 81 % |
| 4 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 228 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −7 327 $ | 537 756 $ Poids 81 % |
| 5 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 746 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 609 977 $ Poids 77 % |
| 6 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 367 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 705 384 $ Poids 70 % |
| 7 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 846 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 550 818 $ Poids 68 % |
| 8 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 677 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 450 $ · Ajust. âge −38 995 $ | 703 455 $ Poids 68 % |
| 9 | 80, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-06-12 · 413 m · Vendu 420 000 $ (2 821 $/m²) 148,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 454 979 $ Poids 64 % |
| 10 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 819 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 694 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-04-28 · 132 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 563 891 $ Poids 63 % |
| 12 | 88, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-06-12 · 459 m · Vendu 480 000 $ (3 224 $/m²) 148,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 519 976 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.