13 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 173,7 m² · constr. 1995 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 270 400 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582755817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
81017582755817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 213 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 526 234 $ Poids 97 % |
| 2 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 321 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −8 603 $ | 581 632 $ Poids 92 % |
| 3 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 661 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge −31 196 $ | 765 323 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 94 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 493 309 $ Poids 70 % |
| 5 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 796 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 599 793 $ Poids 65 % |
| 6 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 470 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 364 688 $ Poids 62 % |
| 7 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 336 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 763 441 $ Poids 62 % |
| 8 | 70, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-04-30 · 382 m · Vendu 112 936 $ (640 $/m²) 176,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −2 259 $ | 124 803 $ Poids 60 % |
| 9 | 92, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-07-30 · 758 m · Vendu 549 500 $ (3 115 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 991 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 546 811 $ Poids 57 % |
| 10 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 660 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 096 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 582 404 $ Poids 54 % |
| 11 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 165 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +50 581 $ · Ajust. âge −2 442 $ | 581 850 $ Poids 53 % |
| 12 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 723 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 210 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 662 010 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.