11 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 144 m² · constr. 1996 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 249 900 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582755826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
81017582755826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 302 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 558 833 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 92 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +4 239 $ | 453 629 $ Poids 90 % |
| 3 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 175 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 881 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 464 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 336 376 $ Poids 80 % |
| 5 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 730 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 605 512 $ Poids 79 % |
| 6 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 595 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 586 057 $ Poids 66 % |
| 7 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 832 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 486 266 $ Poids 65 % |
| 8 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 767 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 742 $ Poids 65 % |
| 9 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 343 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 701 154 $ Poids 64 % |
| 10 | 65, rue Guilford-Booth, Gatineau 2025-06-27 · 479 m · Vendu 471 000 $ (3 271 $/m²) 144 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 64 % |
| 11 | 80, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-06-12 · 364 m · Vendu 420 000 $ (2 821 $/m²) 148,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 451 971 $ Poids 64 % |
| 12 | 88, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-06-12 · 409 m · Vendu 480 000 $ (3 224 $/m²) 148,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 516 538 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.