7 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 101,6 m² · constr. 1997 · terrain 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 298 500 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582755854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
81017582755854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 405 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −12 172 $ | 483 287 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 534 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 319 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 497 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 281 $ Poids 80 % |
| 4 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 355 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 643 726 $ Poids 80 % |
| 5 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 742 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 657 351 $ Poids 76 % |
| 6 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 652 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 583 609 $ Poids 73 % |
| 7 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 811 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +12 067 $ | 274 784 $ Poids 72 % |
| 8 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 888 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 354 501 $ Poids 69 % |
| 9 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 801 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 343 387 $ Poids 67 % |
| 10 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 748 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 524 627 $ Poids 66 % |
| 11 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 977 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 326 038 $ Poids 65 % |
| 12 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 839 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 517 684 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.