3 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 193,5 m² · constr. 1993 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 435 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582755890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
81017582755890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 280 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 551 567 $ Poids 85 % |
| 2 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 393 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −14 339 $ | 607 833 $ Poids 82 % |
| 3 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 633 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 610 150 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 230 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −48 784 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 751 180 $ Poids 72 % |
| 5 | 54, rue Côté, Gatineau 2025-09-02 · 501 m · Vendu 360 000 $ (1 771 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 682 $ Poids 67 % |
| 6 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 652 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 865 086 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 729 $ Poids 62 % |
| 8 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 613 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −37 979 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 764 062 $ Poids 60 % |
| 9 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 727 338 $ Poids 60 % |
| 10 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 706 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 963 $ · Ajust. âge −38 995 $ | 803 868 $ Poids 59 % |
| 11 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 959 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 741 375 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 605 m · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge −46 735 $ | 719 524 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.