23 Rue GERALD-DUBOIS · Gatineau
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 133,9 m² · constr. 1993 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 233 200 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582756001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
81017582756001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 253 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 530 195 $ Poids 96 % |
| 2 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 138 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge −7 327 $ | 509 410 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 684 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 724 $ Poids 75 % |
| 4 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 634 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 576 571 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 72 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge −2 119 $ | 433 056 $ Poids 73 % |
| 6 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 780 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 427 $ Poids 72 % |
| 7 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 619 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 197 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 839 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −16 982 $ | 246 078 $ Poids 69 % |
| 9 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 709 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge +8 398 $ | 484 656 $ Poids 66 % |
| 10 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 896 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 484 473 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 60 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 511 894 $ Poids 65 % |
| 12 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 539 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 764 591 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.