22 Rue GERALD-DUBOIS · Gatineau
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 148,9 m² · constr. 1994 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 238 700 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582756452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
81017582756452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 94 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 286 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 243 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 563 225 $ Poids 86 % |
| 3 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 119 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 537 313 $ Poids 83 % |
| 4 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 668 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 609 489 $ Poids 81 % |
| 5 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 525 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 341 047 $ Poids 80 % |
| 6 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 739 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 550 598 $ Poids 72 % |
| 7 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 279 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 705 081 $ Poids 70 % |
| 8 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 607 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 429 $ · Ajust. âge −35 095 $ | 703 375 $ Poids 68 % |
| 9 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 770 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 489 496 $ Poids 67 % |
| 10 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 758 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 616 $ Poids 66 % |
| 11 | 80, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-06-12 · 302 m · Vendu 420 000 $ (2 821 $/m²) 148,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 66 % |
| 12 | 88, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-06-12 · 348 m · Vendu 480 000 $ (3 224 $/m²) 148,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.