31 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 135,4 m² · constr. 1995 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 238 600 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582756688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
81017582756688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 178 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 538 722 $ Poids 98 % |
| 2 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 52 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −2 442 $ | 516 841 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 638 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 565 239 $ Poids 76 % |
| 4 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 652 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 585 396 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 162 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 439 406 $ Poids 75 % |
| 6 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 846 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 440 $ Poids 68 % |
| 7 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 935 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 514 812 $ Poids 67 % |
| 8 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 694 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 564 075 $ Poids 65 % |
| 9 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 709 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 469 997 $ Poids 65 % |
| 10 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 549 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 328 179 $ Poids 65 % |
| 11 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 932 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −14 556 $ | 249 885 $ Poids 64 % |
| 12 | 29, rue Guilford-Booth, Gatineau 2025-05-06 · 213 m · Vendu 449 999 $ (3 302 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 472 977 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.