21 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 134,4 m² · constr. 1995 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 236 900 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582756761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
81017582756761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 251 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 536 703 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 610 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 563 129 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 125 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −2 442 $ | 515 144 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 110 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 437 999 $ Poids 74 % |
| 5 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 697 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 583 396 $ Poids 72 % |
| 6 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 855 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 098 $ Poids 68 % |
| 7 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 694 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 562 090 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 907 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −14 556 $ | 248 964 $ Poids 65 % |
| 9 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 43 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 517 263 $ Poids 64 % |
| 10 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 496 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 327 225 $ Poids 64 % |
| 11 | 29, rue Guilford-Booth, Gatineau 2025-05-06 · 270 m · Vendu 449 999 $ (3 302 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 471 326 $ Poids 62 % |
| 12 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 512 862 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.