48 Rue GERALD-DUBOIS · Gatineau
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 86,2 m² · constr. 2001 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 231 500 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582757295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
81017582757295700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
543 424 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 651 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 838 $ Poids 69 % |
| 2 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 381 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 716 $ Poids 67 % |
| 3 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 651 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −25 474 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 550 030 $ Poids 66 % |
| 4 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 381 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +19 956 $ | 251 527 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 535 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 415 346 $ Poids 63 % |
| 6 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 185 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −34 848 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 455 757 $ Poids 62 % |
| 7 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 994 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 402 $ Poids 58 % |
| 8 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 573 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 400 $ Poids 58 % |
| 9 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 672 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 843 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 612 034 $ Poids 55 % |
| 10 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 573 m · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +52 563 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 617 160 $ Poids 51 % |
| 11 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 818 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −26 443 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 208 $ Poids 51 % |
| 12 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 403 035 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.