46 Rue GERALD-DUBOIS · Gatineau
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 117,9 m² · constr. 1994 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 214 600 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582757314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
81017582757314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
543 424 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 167 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 049 $ Poids 81 % |
| 2 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 662 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 560 488 $ Poids 78 % |
| 3 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 256 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 681 212 $ Poids 73 % |
| 4 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 671 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 526 880 $ Poids 73 % |
| 5 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 852 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 801 691 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 694 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 525 646 $ Poids 72 % |
| 7 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 868 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 591 777 $ Poids 70 % |
| 8 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 606 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 724 131 $ Poids 69 % |
| 9 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 195 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +41 866 $ · Ajust. âge −19 476 $ | 515 429 $ Poids 69 % |
| 10 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 119 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −36 943 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 500 645 $ Poids 67 % |
| 11 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 772 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 459 578 $ Poids 67 % |
| 12 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 752 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge +8 045 $ | 291 399 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.