38 Rue GERALD-DUBOIS · Gatineau
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 140,4 m² · constr. 1994 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 246 800 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582757350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
81017582757350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
540 924 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 160 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 546 066 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 167 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 324 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 43 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 522 886 $ Poids 84 % |
| 4 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 616 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 592 486 $ Poids 83 % |
| 5 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 584 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 332 945 $ Poids 71 % |
| 6 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 686 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 475 739 $ Poids 71 % |
| 7 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 907 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 521 840 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 675 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 573 112 $ Poids 68 % |
| 9 | 65, rue Guilford-Booth, Gatineau 2025-06-27 · 331 m · Vendu 471 000 $ (3 271 $/m²) 144 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 499 296 $ Poids 67 % |
| 10 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 627 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 497 107 $ Poids 66 % |
| 11 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 815 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 150 $ Poids 65 % |
| 12 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 718 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 223 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.