49 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 101,3 m² · constr. 1998 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 237 500 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582757578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
81017582757578200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
540 924 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 182 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −9 738 $ | 484 996 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 571 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 716 $ Poids 83 % |
| 3 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 288 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 645 917 $ Poids 81 % |
| 4 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 702 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 468 $ Poids 78 % |
| 5 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 622 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 585 490 $ Poids 75 % |
| 6 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 645 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 629 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 782 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +13 408 $ | 275 745 $ Poids 73 % |
| 8 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 731 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 311 790 $ Poids 71 % |
| 9 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 689 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 523 967 $ Poids 68 % |
| 10 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 784 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 344 502 $ Poids 67 % |
| 11 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 783 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 180 $ Poids 65 % |
| 12 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 355 689 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.