74 Rue GERALD-DUBOIS · Gatineau
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 152,1 m² · constr. 1995 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 262 700 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582758149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
81017582758149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
540 924 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 349 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 462 909 $ Poids 88 % |
| 2 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 530 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 618 802 $ Poids 86 % |
| 3 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 486 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 559 515 $ Poids 85 % |
| 4 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 43 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 572 435 $ Poids 83 % |
| 5 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 160 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge −2 442 $ | 545 187 $ Poids 81 % |
| 6 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 498 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 497 025 $ Poids 77 % |
| 7 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 508 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge −31 196 $ | 714 765 $ Poids 77 % |
| 8 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 208 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 715 625 $ Poids 74 % |
| 9 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 734 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 344 098 $ Poids 71 % |
| 10 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 726 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 547 388 $ Poids 71 % |
| 11 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 659 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 410 $ Poids 70 % |
| 12 | 80, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-06-12 · 30 m · Vendu 420 000 $ (2 821 $/m²) 148,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 461 295 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.