70 Rue GERALD-DUBOIS · Gatineau
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 174,4 m² · constr. 1995 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 268 200 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582758167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
81017582758167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
540 924 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 138 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 527 324 $ Poids 99 % |
| 2 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 84 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −8 603 $ | 582 761 $ Poids 96 % |
| 3 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 511 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −31 196 $ | 766 961 $ Poids 86 % |
| 4 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 504 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 601 098 $ Poids 76 % |
| 5 | 92, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-07-30 · 455 m · Vendu 549 500 $ (3 115 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 991 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 547 901 $ Poids 68 % |
| 6 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 329 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 494 294 $ Poids 66 % |
| 7 | 70, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-04-30 · 112 m · Vendu 112 936 $ (640 $/m²) 176,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −2 259 $ | 125 027 $ Poids 64 % |
| 8 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 202 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +40 068 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 764 990 $ Poids 63 % |
| 9 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 720 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −43 249 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 699 713 $ Poids 58 % |
| 10 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 537 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 610 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 663 410 $ Poids 57 % |
| 11 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 927 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 950 172 $ Poids 56 % |
| 12 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 547 022 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.