58 Rue GERALD-DUBOIS · Gatineau
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 90,8 m² · constr. 2001 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 243 100 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582758230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
81017582758230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 139 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 466 889 $ Poids 81 % |
| 2 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 556 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 424 598 $ Poids 76 % |
| 3 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 688 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 828 $ Poids 76 % |
| 4 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 654 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 563 346 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 673 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 625 570 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 805 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 471 $ Poids 61 % |
| 7 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 695 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 300 998 $ Poids 55 % |
| 8 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 615 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 563 $ Poids 54 % |
| 9 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 943 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 698 $ Poids 53 % |
| 10 | 14, rue Émile-Ducharme, Gatineau 2025-05-02 · 517 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 593 896 $ Poids 53 % |
| 11 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 264 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −45 206 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 625 025 $ Poids 52 % |
| 12 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 425 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 767 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 559 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.