58 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 177,8 m² · constr. 1998 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 266 900 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582758979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
81017582758979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 205 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 540 869 $ Poids 98 % |
| 2 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 1 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 849 $ Poids 97 % |
| 3 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 591 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 786 618 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 534 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 549 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 616 288 $ Poids 70 % |
| 5 | 92, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-07-30 · 447 m · Vendu 549 500 $ (3 115 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 991 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −19 233 $ | 561 439 $ Poids 68 % |
| 6 | 70, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-04-30 · 61 m · Vendu 112 936 $ (640 $/m²) 176,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −565 $ | 127 809 $ Poids 64 % |
| 7 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 771 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −37 044 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 716 763 $ Poids 61 % |
| 8 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 367 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +38 280 $ · Ajust. âge +8 478 $ | 505 437 $ Poids 60 % |
| 9 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 285 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +47 594 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 782 897 $ Poids 58 % |
| 10 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 804 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 351 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 588 149 $ Poids 56 % |
| 11 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 881 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 575 088 $ Poids 55 % |
| 12 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 258 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −56 259 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 854 733 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.