76 Rue GERALD-DUBOIS · Gatineau
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 152,3 m² · constr. 2001 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 255 800 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582759130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
81017582759130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
540 924 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 358 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +14 837 $ | 475 908 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 477 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 577 588 $ Poids 86 % |
| 3 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 527 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 636 677 $ Poids 86 % |
| 4 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 51 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +32 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 335 $ Poids 83 % |
| 5 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 170 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +12 213 $ | 560 182 $ Poids 81 % |
| 6 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 488 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 511 449 $ Poids 77 % |
| 7 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 507 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 471 $ · Ajust. âge −7 799 $ | 738 630 $ Poids 77 % |
| 8 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 212 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 736 828 $ Poids 74 % |
| 9 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 716 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 564 128 $ Poids 71 % |
| 10 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 743 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 344 288 $ Poids 71 % |
| 11 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 657 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 773 $ Poids 70 % |
| 12 | 80, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-06-12 · 20 m · Vendu 420 000 $ (2 821 $/m²) 148,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 474 177 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.