89 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 140,8 m² · constr. 2000 · terrain 430,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 247 800 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582759279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
81017582759279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 129 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 563 371 $ Poids 97 % |
| 2 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 535 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge +37 863 $ | 610 761 $ Poids 86 % |
| 3 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 643 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 538 971 $ Poids 83 % |
| 4 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 255 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 538 220 $ Poids 82 % |
| 5 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 404 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 490 487 $ Poids 81 % |
| 6 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 450 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +12 717 $ | 457 604 $ Poids 79 % |
| 7 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 350 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 512 181 $ Poids 75 % |
| 8 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 417 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 446 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 553 193 $ Poids 71 % |
| 9 | 65, rue Guilford-Booth, Gatineau 2025-06-27 · 109 m · Vendu 471 000 $ (3 271 $/m²) 144 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 514 080 $ Poids 70 % |
| 10 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 707 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 566 788 $ Poids 69 % |
| 11 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 622 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 948 $ Poids 68 % |
| 12 | 88, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-06-12 · 34 m · Vendu 480 000 $ (3 224 $/m²) 148,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 520 981 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.