85 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 131 m² · constr. 2001 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 267 400 $ +102.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582759356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
81017582759356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 102 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 337 $ Poids 96 % |
| 2 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 670 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 522 580 $ Poids 76 % |
| 3 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 734 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 549 746 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 801 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 572 007 $ Poids 72 % |
| 5 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 542 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 205 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 594 070 $ Poids 72 % |
| 6 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 228 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge +12 213 $ | 524 028 $ Poids 71 % |
| 7 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 871 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 535 $ Poids 68 % |
| 8 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 431 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 476 976 $ Poids 68 % |
| 9 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 763 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 570 039 $ Poids 67 % |
| 10 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 377 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 498 064 $ Poids 66 % |
| 11 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 385 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge +15 505 $ | 524 166 $ Poids 65 % |
| 12 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 759 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +40 680 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 841 759 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.