83 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 100,9 m² · constr. 2001 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 247 100 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582759375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
81017582759375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 108 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 491 331 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 654 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 911 $ Poids 80 % |
| 3 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 353 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 653 923 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 562 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 315 707 $ Poids 78 % |
| 5 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 723 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 655 291 $ Poids 77 % |
| 6 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 657 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 592 582 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 807 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 279 261 $ Poids 72 % |
| 8 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 781 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 761 $ Poids 69 % |
| 9 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 758 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 200 $ Poids 66 % |
| 10 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 697 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 523 087 $ Poids 66 % |
| 11 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 817 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 348 571 $ Poids 65 % |
| 12 | 169, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-07-15 · 528 m · Vendu 469 500 $ (4 667 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 490 275 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.