79 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 141 m² · constr. 2001 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 266 600 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582759393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
81017582759393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 71 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 524 $ Poids 97 % |
| 2 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 548 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 614 073 $ Poids 86 % |
| 3 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 197 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +12 213 $ | 541 002 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 394 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +14 837 $ | 460 005 $ Poids 81 % |
| 5 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 698 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 542 086 $ Poids 80 % |
| 6 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 461 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 493 160 $ Poids 80 % |
| 7 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 406 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 514 918 $ Poids 74 % |
| 8 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 466 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 556 516 $ Poids 70 % |
| 9 | 65, rue Guilford-Booth, Gatineau 2025-06-27 · 142 m · Vendu 471 000 $ (3 271 $/m²) 144 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 516 762 $ Poids 69 % |
| 10 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 623 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 310 $ Poids 68 % |
| 11 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 763 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 569 814 $ Poids 67 % |
| 12 | 80, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-06-12 · 32 m · Vendu 420 000 $ (2 821 $/m²) 148,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 458 240 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.