70 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 176,5 m² · constr. 1999 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 264 500 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582759905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
81017582759905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 250 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 541 594 $ Poids 97 % |
| 2 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 63 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +2 868 $ | 597 620 $ Poids 97 % |
| 3 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 587 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge −15 598 $ | 787 474 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 484 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 616 814 $ Poids 74 % |
| 5 | 92, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-07-30 · 385 m · Vendu 549 500 $ (3 115 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 991 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 562 162 $ Poids 70 % |
| 6 | 70, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-04-30 · 1 m · Vendu 112 936 $ (640 $/m²) 176,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 957 $ Poids 64 % |
| 7 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 425 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +36 451 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 505 727 $ Poids 61 % |
| 8 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 732 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −39 416 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 718 005 $ Poids 61 % |
| 9 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 306 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +44 717 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 783 479 $ Poids 59 % |
| 10 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 562 531 $ Poids 59 % |
| 11 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −47 280 $ | 568 194 $ Poids 57 % |
| 12 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 843 991 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.