4 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 197,3 m² · constr. 1994 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 200 $
Rôle antérieur 376 100 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582765393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
81017582765393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 592 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 615 474 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 282 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 560 234 $ Poids 81 % |
| 3 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 198 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −41 789 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 762 225 $ Poids 79 % |
| 4 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 364 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge −11 471 $ | 616 830 $ Poids 78 % |
| 5 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 620 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 876 432 $ Poids 71 % |
| 6 | 54, rue Côté, Gatineau 2025-09-02 · 489 m · Vendu 360 000 $ (1 771 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 046 $ Poids 69 % |
| 7 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 665 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −30 870 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 775 171 $ Poids 62 % |
| 8 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 967 $ Poids 61 % |
| 9 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 737 887 $ Poids 60 % |
| 10 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 547 m · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge −43 140 $ | 729 845 $ Poids 58 % |
| 11 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 731 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 858 $ · Ajust. âge −35 095 $ | 816 662 $ Poids 53 % |
| 12 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 752 112 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.