18 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 130 m² · constr. 2000 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 358 100 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582766264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
81017582766264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 229 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 541 568 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 572 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 567 222 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 102 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +13 290 $ | 520 072 $ Poids 71 % |
| 4 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 111 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 519 888 $ Poids 71 % |
| 5 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 746 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 565 604 $ Poids 69 % |
| 6 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 903 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 193 $ Poids 66 % |
| 7 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 667 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 754 729 $ Poids 64 % |
| 8 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 837 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +23 095 $ | 492 728 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 733 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 643 763 $ Poids 63 % |
| 10 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 721 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 205 $ · Ajust. âge +37 863 $ | 589 157 $ Poids 63 % |
| 11 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 966 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −8 491 $ | 250 980 $ Poids 63 % |
| 12 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 170 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge +12 717 $ | 442 404 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.