12 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 106,6 m² · constr. 1999 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 331 800 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582766310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
81017582766310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 372 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −7 303 $ | 500 256 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 373 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 131 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 586 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 375 $ Poids 76 % |
| 4 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 779 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 535 627 $ Poids 73 % |
| 5 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 850 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +14 749 $ | 283 796 $ Poids 72 % |
| 6 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 698 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 576 628 $ Poids 72 % |
| 7 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 480 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 139 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 778 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 064 $ Poids 69 % |
| 9 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 83 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 473 895 $ Poids 68 % |
| 10 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 843 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 353 744 $ Poids 68 % |
| 11 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 587 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +33 579 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 603 582 $ Poids 67 % |
| 12 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 866 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 366 435 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.