38 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 144 m² · constr. 1997 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 247 900 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582767099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
81017582767099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 95 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 561 582 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 274 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +6 359 $ | 455 749 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 71 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +2 443 $ | 536 324 $ Poids 85 % |
| 4 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 648 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 608 424 $ Poids 83 % |
| 5 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 619 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 488 616 $ Poids 75 % |
| 6 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 597 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 336 376 $ Poids 75 % |
| 7 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 611 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 742 $ Poids 71 % |
| 8 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 858 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 537 038 $ Poids 71 % |
| 9 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 623 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 550 311 $ Poids 70 % |
| 10 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 566 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 510 375 $ Poids 69 % |
| 11 | 65, rue Guilford-Booth, Gatineau 2025-06-27 · 292 m · Vendu 471 000 $ (3 271 $/m²) 144 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 512 248 $ Poids 68 % |
| 12 | 80, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-06-12 · 163 m · Vendu 420 000 $ (2 821 $/m²) 148,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 454 071 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.