34 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 125 m² · constr. 1997 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 245 300 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582767117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
81017582767117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 487 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 113 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 523 226 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 632 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 548 649 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 200 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 504 033 $ Poids 76 % |
| 4 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 755 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 548 327 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 824 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 620 641 $ Poids 66 % |
| 6 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 690 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 742 085 $ Poids 66 % |
| 7 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 908 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 823 407 $ Poids 65 % |
| 8 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 856 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +16 796 $ | 477 936 $ Poids 65 % |
| 9 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 897 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 483 $ Poids 65 % |
| 10 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 743 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 576 109 $ Poids 65 % |
| 11 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 942 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 527 204 $ Poids 61 % |
| 12 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 476 981 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.