28 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 220 m² · constr. 1998 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 800 $
Rôle antérieur 396 900 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582767163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
81017582767163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 0 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 449 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 814 064 $ Poids 84 % |
| 3 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 631 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 803 710 $ Poids 80 % |
| 4 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 423 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 936 318 $ Poids 76 % |
| 5 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 692 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 284 $ Poids 72 % |
| 6 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 688 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 833 641 $ Poids 68 % |
| 7 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 888 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 793 771 $ Poids 59 % |
| 8 | 54, rue Côté, Gatineau 2025-09-02 · 662 m · Vendu 360 000 $ (1 771 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 144 $ Poids 59 % |
| 9 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 939 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 258 $ Poids 58 % |
| 10 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 749 850 $ Poids 57 % |
| 11 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 525 m · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 784 406 $ Poids 54 % |
| 12 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 165 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +68 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 915 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.