46 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 136,3 m² · constr. 1998 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 260 300 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582768043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
81017582768043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 65 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 548 787 $ Poids 99 % |
| 2 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 103 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 525 696 $ Poids 81 % |
| 3 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 632 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge +32 038 $ | 595 934 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 310 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge +8 478 $ | 447 032 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 669 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 575 163 $ Poids 74 % |
| 6 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 819 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 524 743 $ Poids 73 % |
| 7 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 578 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 478 503 $ Poids 72 % |
| 8 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 525 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 499 797 $ Poids 68 % |
| 9 | 65, rue Guilford-Booth, Gatineau 2025-06-27 · 258 m · Vendu 471 000 $ (3 271 $/m²) 144 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 502 011 $ Poids 65 % |
| 10 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 883 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 552 507 $ Poids 65 % |
| 11 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 900 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 647 $ Poids 65 % |
| 12 | 29, rue Guilford-Booth, Gatineau 2025-05-06 · 203 m · Vendu 449 999 $ (3 302 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 481 212 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.