115 Chemin MAPLE GROVE · Gatineau
Valeur estimée
989 700 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 374,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 900 $
Rôle antérieur 659 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582769279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
597 500 $
Rôle antérieur
659 500 $
ID provincial
81017582769279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
545 487 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 895 m · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +69 861 $ · Ajust. âge −64 575 $ | 1 100 312 $ Poids 30 % |
| 2 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +111 696 $ · Ajust. âge +63 060 $ | 1 323 144 $ Poids 23 % |
| 3 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +110 244 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 118 304 $ Poids 17 % |
| 4 | 18, Rue Hemlock, Gatineau 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 178 000 $ (2 736 $/m²) 430,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 207 $ · Ajust. âge +100 130 $ | 1 201 923 $ Poids 16 % |
| 5 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +46 258 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 297 335 $ Poids 15 % |
| 6 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +91 253 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 183 148 $ Poids 15 % |
| 7 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +53 272 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 121 172 $ Poids 14 % |
| 8 | 50, Félix-Leclerc Street, Gatineau 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 1 239 000 $ (2 971 $/m²) 417 m² · constr. 2003 Ajust. marché +249 964 $ · Ajust. superficie −62 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 271 $ Poids 14 % |
| 9 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 131 872 $ Poids 13 % |
| 10 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +52 807 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 698 878 $ Poids 9 % |
| 11 | 157, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (4 110 $/m²) 306,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +140 137 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 558 596 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.