2 Rue DESCHENES · Gatineau
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 198,3 m² · constr. 1960 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 231 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582773898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
81017582773898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 420 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 554 726 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 387 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −39 948 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 699 266 $ Poids 76 % |
| 3 | 54, rue Côté, Gatineau 2025-09-02 · 277 m · Vendu 360 000 $ (1 771 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 931 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 494 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 791 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 791 $ Poids 74 % |
| 5 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 546 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 572 558 $ Poids 72 % |
| 6 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 790 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 366 $ Poids 64 % |
| 7 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 508 m · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 702 856 $ Poids 60 % |
| 8 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 818 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 042 $ Poids 57 % |
| 9 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 561 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −61 472 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 728 630 $ Poids 52 % |
| 10 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 556 596 $ Poids 50 % |
| 11 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 660 182 $ Poids 49 % |
| 12 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 722 053 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.